澳门新基金法对REITs的兼容性分析

法律依据与创新点

澳门新基金法对REITs制度的重大突破：

• 资产范围扩大：明确将能产生稳定租金或使用费的基础设施（铁路、港口、能源设施等）纳入合格资产
• 跨境资产认可：允许澳门REITs持有境外资产，特别是葡语国家资产
• 架构灵活性：支持多种基金结构，包括传统REITs和更具灵活性的有限合伙基金结构
• 税收优惠：对符合条件的REITs提供税收透明处理，避免双重征税

与传统REITs市场的比较

结论与建议

澳门新基金法为在葡语国家拥有基础设施资产的投资者提供了极具吸引力的资本化路径。通过在澳门发行REITs，您可以将莫桑比克或安哥拉的矿场、油井、铁路、港口等基础设施资产转化为流动性金融产品，同时享受澳门作为中葡平台的多重优势。

下一步行动建议：

1. 进行初步资产评估，确定适合REITs化的资产包
2. 与澳门金融机构初步接洽，了解具体监管要求
3. 组建专业团队（法律、财务、评估等）
4. 制定详细的时间表和实施路径

澳门新基金法的实施，正值中国与葡语国家经贸关系深化之际，选择此时通过澳门平台进行资产证券化，具有显著的时代机遇价值。